新界上車盤起錶貴四成

市民為上車不惜搶屋苑細戶,過去一年主要大型屋苑樓價升約15.2%,但不少新界屋苑入場費竟升30至40%,上車指標天水圍嘉湖山莊起錶價由去年初僅約250萬元,升至目前約350萬元,而馬鞍山新港城現時入場費達460萬元,兩者均較去年初飆約40%。

是次揀選的16個較熱門的二手屋苑之中,去年初仍有4個屋苑入場費介乎約240至265萬元,但今年300萬元以下放盤已絕迹,現時低於400萬元入場費屋苑亦僅餘4個,最平的荃灣中心亦要約320萬元起。


升幅跑贏整體樓價
大型屋苑樓價指數最新為135.01點,較一年前的117.19點,上升約15.2%,但現時不少屋苑入場費升幅已遠高於大市,並且多屬新界區細價屋苑。嘉湖山莊入場費一年間急升約100萬元,至現時約350萬元,升幅約40%,同期屋苑平均呎價升幅雖有28.5%,但不及入場費升幅顯著。


中原王樹明指出,嘉湖山莊規模較大,放盤量仍較其他地區充裕,吸引不少外區客追捧,交投增加下,帶動樓價上升,目前兩房戶入場費約350萬元起,個別業主叫價最高更達390萬元。例如景湖居一個實用面積446方呎E室兩房戶,叫價390萬元,實用呎價高達約8,744元。

至於青衣翠怡花園去年入場費仍只約320萬元,現已突破至430萬元,升幅達34.4%。該行陳輝麟稱,去年該區樓價顯升,主因區內分支家庭客眾多,搶購如翠怡花園等的細價屋苑,因而推高樓價。

而新港城入場費按年升幅亦急彈39.4%,期內屋苑平均呎價僅升約18.4%。

新港城坐底460萬
世紀21奇豐梁榮貴稱,新港城現時入場費約460萬元起。屋苑一個H座高層6室,叫價約520萬元,實用呎價約14,325元。


交投較少的二線新界屋苑入場費勁升,大興花園入場費現時約340萬元,較去年高約90萬元。祥益黃振文稱,現時屯門居屋售價已貼近300萬元,買家寧願轉投大興花園等私樓,業主根本唔憂賣,開出天價後再等買家承接;目前區內屋苑兩房戶叫價個別達450萬元。

選取的16個屋苑中,以荃灣中心現時入場費約320萬元相對較低,但部分買家寧以高價追捧優質戶。美聯梁仲維稱,一名買家追價至約350萬元購入屋苑16座中層D室兩房戶,以實用呎價約10,638元,高於市價約一成。

美聯布少明稱,未來仍看好400至600萬元物業樓價升幅可跑贏大市。雖目前未誇張至400萬元以下沒有放盤,但若美國延遲加息等利好消息再刺激樓市,料今年過後恐屋苑物業售價會由400萬元起跳。

買家心聲
預料更貴:馬鞍山居民吳小姐表示,覺得樓價好貴,好多人負擔不起,預計新港城的入場費明年有機會升破500萬元,現時年輕人除了自己儲錢,大多數都要靠父母才能上車。






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